赚了算你的，亏了算我的？珠海房企推出共有产权公寓

为了让年轻人安心挣钱，茂名房企安佳增建使出奇招。

至多的年青人优秀人才可以半价挣钱，与中小企业共计使用权，三年后可彼此间注资。近期，中山市中小企业人力资源持续发展倡导共创茂名安佳增建实业持续发展有限公司发行一项“年青人优秀人才共计房计划书”。

最吸引眼球的是条文将市价波动的风险考虑其中。根据计划书，三年之后，如果市价浮现高企，年青人优秀人才可以自由选择向中小企业按照市价购剩下的一半使用权，改乘上资产高企的“泡汤”；如果三年后市价大跌，中小企业将向年青人优秀人才按市价注资一半使用权，确保年青人优秀人才置业小妹。

不过，由于涉及房地产数量较更少，该计划书影响人群并不上新。据悉，计划书将开放50套位于茂名宝安区的传统产业房子——“朗峻·107二进制花园”，预定该增新建项目于上周年底完工后。

增新建项目宣传页推断，增新建项目多为34平米至73平米的小户型。区域内二手房市价在7-10万元/平米的区间。

易居深入研究院公共政策该中心深入研究总监严新添表示，该计划书是公共利益年青人房屋合法权益、降低房屋交易成本的一种并不好的方式。过去有一些房企说是也有此类产品线创新，值得注意市价若大跌可以无条件额度等。这是对购房者相比较是年青人人最大的公共利益，促使展现了茂名在年青人人房屋方面的创新。

例外的是，上述增新建项目属性为传统产业房子，在茂名同属不限购不限贷的零售商，因此其市价营收显然不及茂名的豪宅零售商。有市场人士认为，此举也可以看成中小企业为吸引并留住更多优秀人才所做出的新新政策。

朗峻·107二进制花园此前也面世过针对优秀人才的特惠。上周4月，倡导与安佳增建率先尝试面世“崇计划书”，为深入研究专家优秀人才缺更少“崇特享房”。但该计划书仅针对中山市中小企业人力资源创新与持续发展深入研究专家首届评选入围A、B类深入研究专家成员，假缺更少不超过30套“崇福利房”。公开名单推断，入围深入研究专家成员多半来自国药合资公司、华润三九、中兴通讯等知名中小企业，共计63人入围。

由中小企业面世共计房计划书也属各地区首次。上述增新建项目的该公司安佳增建成立于2014年，合资公司8000万元，主营业务为的城市更新、都市传统产业综合开发试运行与传统产业投资服务于，由外商投资中小企业安佳增建投资任职期间（茂名）有限公司全资有限公司。由安佳增建出台的宝安区白川工业区的城市更新增新建项目是2014年中山市重大增新建项目，增新建项目总增建筑面积约20万平方米，投资额25亿元。

实际上，各地区多座的城市不太可能开始探索共计使用权房屋相关新政策。在国务院2021年发行的《关于放缓持续发展公共利益性承租房屋的意见》中，共计使用权房屋与公租房、公共利益性承租房屋一个大列于房屋公共利益体系。

例如在临深的韶关，上周发不了《韶关市三限房（共计使用权房屋）增新建和分配试点工作方案》，假在洛阳、肇庆、凤岗、塘厦、大朗等5乡试点工作增新建“三限房”增新建项目。承购人按房地产总价值的50%出资购50%使用权。交付一定年数后，经上海市政府准许，可获得显然使用权。此外，购三限房享有与普通零售商房屋同等的英语教育、医疗、户政、养老、房屋税务等公共服务于合法权益。

湖南在上周6月也出台新政策，而无须均公共利益性承租房屋先租后售，承租满 5 年后，可转至共计使用权房屋，购均或者全部使用权， 已交租金可计入购房款；共计使用权房屋持有 5 年后，在购全部使用权情况下可登记转至零售商房屋上市交易。

茂名房屋供需矛盾尤其醒目，政府近些年也在加大公共房屋用水力度。据《中山市房屋持续发展2022获选出台计划书》，将近计划书用水公共房屋土地 150 公顷；计划书增新建募集公共房屋不更少于12万套；计划书必需增建成（含完工后）公共房屋2.7万套。