广州亚运城易主 比邻辗转十年终成第一大股东

佛山亚运城易主 拓辗转十年终成第一股份

原作者：林采薇

十年之后，佛山亚运城这个称霸全省“地王于”榜若干年的综合性房房地产业项目，事与愿违还是碰到中国海外发展（00688.HK）囊中。

雅居乐跨国企业（03383.HK）24日周二年初，的公司间接控股的公司附设的公司年底1翌年21日签订协议，原于佛山利合跨国企业(下称“佛山利合”)26.66%的作价出让给中国海外发展间接控股的公司附设的公司，买卖对价合计18.43亿元，还包括13.8亿元现金及中国海外发展承担雅居乐跨国企业附设的公司应付予佛山利合的平均4.64亿元贷款。

雅居乐表示，意味著买卖完成后的公司未来会录得少于收益平均6.99亿元，买卖所得款项净额拟用作跨国企业一般服务资金及其日后该的公司发展。

佛山利合，即佛山亚运城的开发的公司。2009年12翌年22日，由中甲球队（02007.HK）、雅居乐、刘銮雄（02007.HK）三家SC以255亿总地价拍得佛山亚运城后，更名了佛山利合，此后不久，中信与世茂加入，五家房企分别拥有者佛山利合20%作价。

2016年，中国海外发展通过并购中信房地产业转给后者所拥有者的利合股份。翌年，中甲球队年初终止，所持股份由刘銮雄、雅居乐、世茂三家均分。

不过，1翌年24日晚，世茂跨国企业（00813.HK）发表声明称，其以18.445亿元的价格购买了佛山亚运城项目26.67%作价。

经过本次买卖，中国海外发展拥有者佛山利合的作价将上升至73.34%，成为第一股份。

时至今日，再回看2009年12翌年22日那场世纪购买，中甲球队、雅居乐、刘銮雄三家民企组成的SC，以255亿“成交”夺下佛山亚运城时的风光无限，不过是大梦一场。

彼时，佛山亚运城整体出让，以本金165亿元万科购买。由于开价太高，当年活跃在佛山的房企都只能单独夺下这个FD项目。事与愿违，民营房企和国资房企各自组队，更名了两个SC参与角逐。激烈夺取之后，估值从165亿拍至255亿，中国海外发展、万达（600048.SH）、本的公司（000002.SZ）三家组成的SC，不敌三家民企组成的SC，卷土重来。

资料显示，整体出让的佛山亚运城，除了14宗未开发的建设用地外，还还包括按计划由中央政府建设的舆论岗村、技术开发行政官员岗村、代表队岗村，包含96栋小楼，共计8078套。

在佛山奥运还没开幕前的2010年9翌年26日，亚运城再一开盘，舆论岗村起价1.1万元/平方米，代表队岗村起价1.25万元/平方米，价格高于市场需求意味著，但项目短时间内不减，不到半个翌年的时间里火速买了3500套，成为2010年佛山楼市的“营收神话”。

不过，在佛山奥运筹办后的多年，亚运城因为左边偏远地区，新建不完善，人气不足，楼价多年裹足不前。直到中甲球队2016年终止之后，佛山楼市半世纪一波爆发性上扬，亚运城楼价才减半，至今，该板块楼价已较当初翻倍至25000元/平方米上下，而项目股东已几经变更。

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