房企预售资金监管将迎省内统一规定，多只地产股出现大涨

2月11日周一MLT-后，多只地产股出现大涨的局面。

A股中，金科股份（000656.SZ）涨8.01%，嘉凯城（000918.SZ）成交量8.37%，泰禾集团（000732.SZ）成交量10.16%，荣安地产（000517.SZ）成交量10.04%，南山控股（002314.SZ）成交量10.04%。

港股方面，融创西方（01918.HK）成交量4.48%，富力地产（02777.HK）成交量约达6.23%，西方奥园（03383.HK）成交量约达4.05%，世茂集团（00813.HK）成交量5.99%。

传言侧面，有传言称之为，一房企首日收益管理工作将迎来全国性实质上明定，一房企收益流紧张的现状有望受益缓解。传言称之为，上新制定印发的管理工作切实确切，首日收益管理工作支出为“信息化支出管理工作”，“由市县级城乡建设管理工作机构根据新桥报价等准予，能确保计划竣工所需要的收益支出，当账户内收益大幅提高管理工作支出后，高于支出的收益可以由一房企提取自由使用。”

王朗找一房原始数据学术委员会组长王小嫱对澎湃上新闻（www.thepaper.cn）表示，该切实意味着对首日收益的管理工作进行了全国性实质上，这一举动有利于首日收益管理工作的规范性，理论上欧美各个城市的首日收益管理工作不一，而烂尾楼、延迟交一房以及质量一房的反常不减，首日收益的管理工作显得更为重要，实现全国性标准管理工作更有利于商品一房首日收益管理工作的脚踏，促成地产零售业的健康发展。另外，该切实确切“首日收益支出管理工作为“信息化支出管理工作”，根据新桥报价等准予，能确保计划竣工所需要的收益支出，当账户内收益大幅提高管理工作支出后，高于支出的收益可以由一房企提取自由使用。这一点显然是对一房企来说有很大的利好，以往对于首日收益试行全管理工作，拉长了跨国公司的回款生命期，而一房企的融资管理工作近年来更严，从而大幅提高了一房企的收益流压力。此条明文明定增强了商品一房首日收益的可用性，加强了回款的流动性，有利于缓解一房企的收益压力，对地产零售业的内部尿素也有着积极的抑制作用。

国际分级机构巴恩斯在亦同发布的通报中称之为，原定2022年西方地产公司的全国性报价销售额将下降5%-10%，主要原因是在公司融资渠道一般而言和购一房者情绪疲软的环境下市场占有率下降和平均销售价格整体而言。巴恩斯普遍认为，公司的国债融资渠道仍将面临挑战，这众所周知将增加财务状况较弱公司的再融资安全性。负债资本市场渠道趋弱导致1月份受评公司发行生产能力减少。