北京第二轮集中供地冷热不均 3宗之流拍7宗之溢价成交

财联社6年末1日讯（记者 李洁）东南京当年第倒数第集中所于供地于6年末1日第二场，同类型较三轮集中所于供地大大回温。

东南京此次集中所于供地总共发布17宗以其余部分，总起始价约559.7亿元，涉及和龙、房山、怀柔区、良乡、大兴区、香河六个区外。其中所，有7宗以其余部分因为数不多一家房CG参加网上公司会而原定买主拍卖，3宗以其余部分流拍，因此转至购得片段的为数不多7宗以其余部分。

就此，14宗以其余部分总拍卖价为499.6亿元，拍卖规划设计层高144万平方米，平皆溢价率5.35%。据诸葛找房统计分析，对比东南京当年三轮集中所于供地，本轮溢价率上升了0.89个百分点。

此次集中所于供地总共带给30余家房CG及的联盟参加，敏国CG依旧辅以力，包括中所海、凯德、控股置地、金茂、东南京城建、更以等房CG及的联盟，民营房CG峨眉、懋源、润泽等皆有参加。

据贝壳研究中所心统计分析，此次东南京倒数第集中所于供地，控股面试9宗以、备受瞩目2宗以；东南京城建与更以皆面试6宗以，分别竞得2宗以及1宗以；中所海面试5宗以，竞得2宗以；中所建系面试4宗以、翻身2宗以；峨眉成为此次土拍中所唯一大大备受瞩目的民CG。

“相比第一轮集中所于供地，本次参加拿地的的联盟明显提高。而从拍卖来看，基本以敏国CG辅以，只有峨眉等少数民CG参加，这体现了当下房CG款项情况下几乎不皆衡。”中所原地产首席高管张大伟告诉记者。

诸葛找房统计分析数据研究中所心高管关荣雪忽视，的联盟拿地提高的主要原因，首先是市场相互竞争针对合作房CG经常出现不作为后款项子流程等全面性明确提出十分系统化的及早，这在一定素质上缓解了部分房CG对于鲍尔经常出现不作为导致款项冻结等现象的关切情绪；其次，合作开发都能必要结合并把握各房CG优势，并且在一定素质上减轻拿地及新建高开发成本的款项负面影响。

从本轮集中所于供地出让的其余部分看，传统观念热点区外的土地几乎备受到更多关注，和龙慈云寺其余部分、房山区小瓦窑村其余部分、香河薛我家南庄其余部分、良乡东南七家村镇平东南三府其余部分4宗以其余部分同类型较差，竞拍中所皆触达地皮少于，且溢价率皆降到15%。

其中所，和龙区慈云寺其余部分相互竞争惨烈，带给了7家房CG以及的联盟参加，在地皮以及竞报了政三府持有不动产份额皆触达少于后，转至到摇号片段。就此经过49轮较量，中所建玖合以66.815亿元以及10%了政三府持有不动产竞得该其余部分。

而房山区小瓦窑村其余部分相互竞争也比较焦灼，总共有11家房CG及的联盟面试参加，在多轮相互竞争后，该其余部分公司会降到地皮少于、竞报现房销售额面积也降到少于，转至现场摇号确定不属于人。就此电建+首钢的联盟以26.45亿元竞得该其余部分，现房销售额面积3万平方米，溢价率15%。

此外，香河薛我家南庄其余部分经过28轮的竞拍后，在更以以19.55亿元+3万平方米现房销售额面积触及少于后，转到着力来时宅新建设计方案投报流程；良乡东南七家村镇平东南三府其余部分经过25轮的较量，就此由控股+电站的联盟以44.16亿元竞得。

“房CG仍然青睐于短平快且有一定利润室内空间的优质项目。”中所指研究中所心土地事业部负责人张瑞说明，慈云寺、小瓦窑、平东南三府其余部分的销售额指导价皆与区域内二手房存在一定素质的倒挂，这也是其备受到房CG追捧的主要原因。

和龙区崔各南庄乡奶西318其余部分在经过15轮公司会后，由中所建智地以29.8亿元竞得；和龙区崔各南庄乡奶西村319其余部分由更以以40亿元获得；香河区香河望京其余部分在经过2轮公司会后，由中所海以54.7亿元获得。

而房山右安门、良乡东南七家村镇、大兴区官衙口、和龙十八里店、良乡马池口村镇、房山东南宫村镇、怀柔区河岸其余部分由于在重拍之前为数不多一家房CG面试，就此买主拍卖，分别由控股、大悦城+中所铁建、中所海+石泰、金隅+东南京来时总、东南京城建、峨眉+东南京建工以及东南京城建+京能置业获得。

“流拍和买主拍卖其余部分多毗邻交通设施不成熟、区域内竞品项目去化不理想的区外，其中所一部分还捆绑了商业活动区内或托幼区内等。”张瑞忽视。

“东南京凭借自身稳健的市场相互竞争需求，在一定素质上支撑其土拍市场相互竞争稳定，同时东南京本轮集中所于土拍也是理论上整个土地市场相互竞争走势的缩影，溢价总体虽有降低，但仍处于极低总体。”关荣雪说明。

据中所指院统计分析，截至5年末31日，已有东南京、杭州市、徐州、青岛、苏州、福州、漳州7个城市发布当年第二5台集中所于供地公告；备受发布数目结构影响，二5台出让数目较一5台小幅下降，7个城市现在发布规划设计层高1401.57万平方米，较当年一5台减少10%。

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