利率越来越高！房利美购房信心指数跌至10这些年来新低

时间：2025-02-15 12:21:34

房利美（FNMA）的统计数据推断，自2011年土地价格在亚太地区股市后触底以来，商品对楼价的观点正处于最平淡的水平。

由于商品对购房现状更平淡，房利美面世的购房诚意基准（Home Purchase Sentiment Index）已跌至十多年来最低水平，从下同同期的76跌至7年末初的63。股市后，由于还款难以赎回借款，民宅价值大幅下跌并导致数百万人面临止赎。自那以后，楼价点击量并未像以前这样糟糕。

不过，这一次的持续性有所不同，住宅负担能力是人们更大的关切。随着监管机构减少基准利率，30年期固定抵押品借款利率几乎累计翻了一番，在7年末底后于5.43%，而下同同期为2.97%。借贷成本的飙升使得更多亚裔没有拥有住宅，6年末初美国之前坜销售跌至两年多来升到。

房利美高级副高级顾问首席经济学家Doug Duncan在一份声明之前表示：“购房诚意基准在去年大多时间里都在停滞不前下滑，因为抵押品借款利率飙升持续对住宅负担能力造成伤害。”“更多商品并不认为，以前不是积蓄和卖房的将令，抵押品借款利率这一不利条件是主要原因。”

房利美指出，购房诚意基准的六个分项统计数据出处四个都注意到了环比下滑，包括对买卖境况的观点、土地价格现状和失业关切，买到境况是商品最友善的；与下同同期相比，商品诚意转变最大者，76%的的人表示以前不是积蓄的将令。

尽管土地价格上涨是去年的主题，但商品开始表示，这一趋势仍未结束。并不认为未来12个年末土地价格会上涨的的人数目从6年末初的44%回落7年末初的39%，并不认为土地价格会下跌的的人数目则从6年末初的27%飙升至7年末初的30%。

随着土地价格下降可能进一步放缓，Doug Duncan届时商品的反应不一。他表示：“一些房主会同样日前上市，以依靠他们并不认为的高土地价格，而一些潜在的购房者会同样推迟买到决定，因为他们并不认为土地价格会下跌。”