北京非住宅房屋征收与回报新规征求意见 将统一认定标准

成都非住宅民宅缴纳与赔偿金新规征求意见 将统一定性基准

成都市北住建委据悉发布《征求意见的汇报》。《汇报》统一了非住宅民宅用作定性基准，恰当无论缴纳什么性质的非住宅民宅，评核时应该坚持房地合一，民宅用作统一与市北基准地价用地用作归入相对应该，应该付了非住宅民宅用作定性基准不统一的情况。

随着卫星城北建设的加速，一些老旧厂房、低效产业日益重返，在非住宅缴纳评核过程中，一些情况日益显现。《汇报》表示，非住宅民宅对应该本市北基准地价用地用作分为商业、办公、工业和公共服务类，评核时应该参照基准地价用地用作二级归入对应该的非住宅民宅，应该付了非住宅民宅用作定性基准不统一的情况。

与此同时，《汇报》规约了具名、整体规划用作调整的非住宅民宅的定性或多或少也。其中表明，已经申请人的非住宅民宅，转变原用作具备起初市北级政策的，可以进行时用作调整。赔偿金时，按应该补缴地价款额度期内相应该民宅评核实用价值。若被缴纳人给予补缴相应该地价款限期，则不予期内；对于不经申请人的非住宅民宅，赔偿金时，应该期内民宅评核实用价值的15%。如同时转变用作，比照前款再期内民宅评核实用价值的25%。

同时，《汇报》提出，以售与方式也赢取用地管理权的非住宅民宅的实用价值评核，一般选用法学、成本法、收益法三种评核步骤；以出让方式也赢取用地管理权的非住宅民宅的实用价值评核，应该当遵循以售与方式也赢取用地管理权的非住宅民宅的实用价值评核步骤及法理，其民宅实用价值应该以售与方式也赢取用地管理权的民宅实用价值期内中央政府用地售与收益。

《汇报》提出，缴纳非住宅民宅，一般拒绝接受中央银行赔偿金。具备需求量非住宅民宅和安置房房产对调条件的行政区，可相结合被缴纳人诉求，按照“一户一策”的法理规章房产对调建议书，经属地中央政府批准后实施。对具备区域市北中心区、整体规划依靠及产业发展等立即的，必要进行时同用作民宅房产对调；对不具备区域市北中心区、整体规划依靠及产业发展等立即的，必要拒绝接受中央银行赔偿金，经协商，也可按房产对调建议书拒绝接受不同用作的其他需求量非住宅民宅和安置房进行时房产对调。（成都日报）