14单，卖了102亿！上次广州房地产“大单”一半在写字楼

据CBRE世邦魏理仕监测，2021年最后一个一季度，广州录得5宗在、总买入手续费为34亿元港币的大宗在商厦买入，较上一一季度上涨105%，但同比仍减少57%。主要买入包括一栋设在北江旧城的非优质商厦，宝安区一座SAN以及河南建业拥有人的花都供应链园余下的30%权益。年平均录得结算14宗在，总买入手续费将近为102亿元港币（不曾统计学关连性结算），同比减少38%。

其中，本年度最毫无疑问关注的是领展房产投资额信托投资基金以32亿元的价格比入股设在北江旧城的太阳新天地超市。另外还有一宗在房产信托投资基金借出广州商厦、但不曾纳入统计学的关连性结算，即港澳香港交易所的越秀房产信托投资基金，以将近78亿元的价格比入股毫无疑问注意设在北江旧城的越秀金融市场大厦。上述两宗在结算，原则上结果显示了房产信托投资基金对核心区商厦相对较强烈的偏好这一投资额功能性。

另外，从买入的商厦功能性来看，一半的买入案例是商厦，但单个买入的手续费较小，十亿元以上的结算非常少录得一宗在。商厦买主仍以自用需求居多，专业的机构投资额者较少显现出来。根据CBRE此同一时间出版的2021年投资额者更进一步调查报告，以机构投资额者居多要受访对象的调查报告结果结果显示，投资额者对于工业部门供应链及商业性商厦的投资额更进一步接下来暴增。

事实上，从近两年的买入中也可以检视到，相对商厦和购物商场，愈来愈多的机构投资额者通过借出工业部门供应链和商业性存款，转入大湾区的恒隆的产品，包括黑石借出河南建业供应链园、吉宝借出的SAN存款包，以及领展借出的第一行业供应链园存款包等。供应链园、商务园区、SAN、养老恒隆和长租公寓，这些商厦一些是转变中国家希望转变的力推体育场馆，一些是为行业转变提供为基础现有的商业性存款，都是现阶段机构投资额者所关注的商厦功能性。

世邦魏理仕广州投资额及资本的产品部高级经理宋涛表示：“远景2022年，随着转变商加快出售为重存款回笼资金的有意实质性加大，将有望推出为重优质存款。与此同时，部分恒隆投资基金少年时代入股的单项也将在今明两年转入重新加入期，的产品上可售存款数量将实质性增加。但这些存款的类别主要以酒店、商厦和购物商场等传统商用商厦居多，相对于在经营不善回报上表现得极其突出的供应链、SAN等商业性存款，投资额者当同一时间对这功能性存款的投资额有意较登革热同一时间有所暴增。业主如果急于重新加入，在价格比方面恐需做出一定的讨价还价。”

南都记者 王艳玲