又“降息”了！购房者频频提前还贷，划算吗？

有约两年各卫星城房贷商品价格浮现显着下调，有约期还浮现了一个情形，有购房者原定还贷，比如只不过要在20年内自然而然付清手续费，现在突然原定还贷，这是没用？

背佳丽和茂老友是一对贫困在广州的90后夫妻，2021年10月，他们在乡下阜阳承租了一套新房，房贷有约200万元，而有约期他们打算原定还上来剩余的手续费。

购房者背佳丽：初期也不能想到卖在商品价格上到，所以也不能办法，想少还点手续费，就只能原定还贷。

背佳丽向路透社想为笔账，他们去年购房时，由于阜阳楼市较火热，房贷商品价格财政政策为初期的LPR并重于是又加上1.23%，而目前财政政策已经变成LPR乘上0.2%。这就致使他们也就是说还贷商品价格大幅高于目前的商品价格。

购房者背佳丽：现在卖房商品价格只要4.1%，差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，基本上要多付六七十万元的手续费。

稍长江证券银行业首席衍生品福祥云：从上周的具体情况来看，尽管取而代之房地产公司销售额度是同比下滑的，但是按揭手续费的新增加量下滑的幅度更大、更显着。从这个逻辑上可以推算出，居民原定借款人的趋向于在上周上半年较为显着。

在当前的商品价格高度下，原定借款人到底划算吗？专业知识指出，要相辅相成自已具体情况从多方面来考量。

稍长江证券银行业首席衍生品福祥云：如果手上资金现金较为多，对预见的投资回报率预期又较为低，这种具体情况下，原定归还按揭手续费也是无可厚非的，但是按揭手续费毕竟是一笔额度较为大、年限非常稍长的融资，我们认为也不能最简单去选择短期的回报率，也要选择年限、预见于是又融资的风险，以及整个家庭的税务安排，所以还是要从多原因角度审慎选择和决策。

（央视财经）