马泓：2021年房企定金及预收款占比近50% 商品房预售资金来源监管标准松动是重要利好消息

2月11日，据新闻媒体，的组织的收租上半年贷款监督管控作法已于近日制定出台，该管控作法明确，上半年贷款支出管控为“中长期支出管控”，由市县级城乡建设政府机构根据工程造价合同等内政部，能确保安全计划落成所需的贷款支出，当账号内贷款达到管控支出后，超出支出的贷款可以由房企提取受限制使用。

反驳，植信投资研究院资深教授马泓忽视，收租上半年贷款管控标准的滑落对房企该公司而言是一项最重要的利好措施。

多达，2021年末，在房企贷款来源的结构设计中都，钱款及预收款占比相似50%，其最益处极高。2021年年中都，因部分房企债务违约和偿债压力陡然下跌，导致管控层和部分地方对政府派遣军队出台了收紧预收款的措施，令一些原有自营相对正常的房企面临了现金流紧张的疑虑，可能会存在“误伤”的状况。

回顾历史，其实以前在2012年、2015年等房地产销售困难、房企贷款相对偏紧的时期，就其政府机构也酌情、阶段性放开过收租上半年管控措施的门槛，2021年底遵义、广州等地区也宣布过小覆盖范围、小比例滑落房企可动用的上半年贷款比例。

马泓表示，总体来看，社会保障金融业生态正在逐步释放积极波形，以求平稳促成房企债务风险，改善预期的顺时针背离，有助于房地产从业人员健康发展。