北清橡树湾：昌平明星项目，华润神话还能延续下去？

去银行。而且宏福阁并非香河那种很高素质别墅区，只是普通住宅，甚至只是小产权，宏福控股公司整合的。

宏福控股公司是裕辰区北端七家镇郭各庄山村的山村集体企业，这些山村民都是股份，每年佣金甚至达百万，非常夸张。

所以在郭各庄这那时候，贫困配套很有限，自如此一来一体，不必只不过数靠回龙观，而且有钱人智心不不及，这批人也有准备卖北端清橡树湾的，非常低调，但也是一股极其重要的意志力。

2、地锰公路交通不方便吗？

北端清橡树湾，北端清二字从何而来？

有观众们知道该公司就让要沾光中国大学清华，给我逗笑了。半径太远，控股不能必需硬凑这个热闹，太跌份。其实只是因为门从前这条南路叫做北端清南路，数此而已。

该公司卓越控股公司的北端清云际也是同样的南路数，北端端清南路为卖点。

多方面项目名字一般都是以范围褶皱作为大写字母，一条南路竟然也有如此很高的能量？

应将重点项目来知道知道：北端清南路是在西安的西北端部，五环和六环间的过道向主要公路交通干南路，有“五环半”之称。

西起东城区北端安河南路，西至裕辰区鲁疃东南路，交界处30多公那时候。都市计划道南路类别为郊区快速南路，主南路所设计时速80公那时候，辅南路参见郊区主干南路所设计。

目从前北端清南路正在展开快速化的翻修，其余部分南道路采用很地下方式，预料带入双向12车道的主干南路。（门口的定泗南路在新建，立汤南路也在快速化翻修，对裕辰南线路翻修热衷的，往常来闲聊。）

橡树湾区内的公路交通具体情况，如图。

2＋4。2条过道干南路，4条西向干南路。

沿着北端清南路往南可到裕辰的重点项目蓬勃发展褶皱-将来医学埼玉市。往南可分别为出发朱辛庄（新添万达广场中心，小米、中都公教育、学而思都在这）、生存环境医学园内（裕辰行业最强区，有中国大学该协会医务人员和永旺舖，新添合生首推和嘉华那时候商街），这些都是裕辰自家的配套。

穿过京秘藏很高速，此后一南路往南，可以出发东城的银湖、宁海行业基地、翠湖科技园内、环境保育科技园内。

概括概括：一条北端清南路，串联多个行业区，还可不方便连接起来京上新、京秘藏、京承三大很高速以及立汤南路（也叫安立南路），横向纵向公路交通都不错，开车去西二旗后厂山村还有望京，来回都在35分钟左右。

地锰层面，北端清橡树湾早先的是8号直通辰西西京站站，该公司和上新媒体软文一般都是知道直直通半径半径，或者一一往不及知道。咱有一知道一，目从前到地锰基本上半径恐惧怕要有2公那时候，差点解作。从临锰尺度来知道，肯定是不如盖伊碧水。

好在多方面项目东侧的黄辰南路不太可能通车，到地锰的出租车也不太可能有了，专131南路，坐两站站就行。

8号直通辰西西京站站的后两站站，分别是回龙观中国大学街站站和霍营站站。

出租车996南路乘坐3站站可以到回龙观中国大学街站站，出租车607南路乘坐7站站可以出发霍营站站。

重头戏来了，13号直通就会拆分如此一来AB两条直通，回龙观中国大学街可出站13A直通，霍营可出站13B直通，两者数有为过道走回向，而8号直通是西向直通，通达开放性大大提高，两条直通出站5号直通和17号直通。

除了8号直通、13AB直通以除此以外，还有一条直通虽然未有进入到三期都市计划，但展开改革很很高，且不太可能展开了一些考察文书工作，裕辰也在推进这件事儿，那就是西北端部联络直通，理论上可以简单认知为沿着北端清南路的地锰直通，用以克服西北端部过道向轨道公路交通依赖的原因。一旦上到，对东城西北端部、裕辰西北端部、香河西西北端部将是多方面各种因素。（大致南路直通图可去找我要。）

3、睡房好吗？

一共有6个睡房，全部精装交付使用。

两居有两种，72㎡过道正因如此和78㎡可称南。

三居有三种，95㎡西向两石砌两种、105㎡西向三石砌，都是两个屋子里。

四居有一种，126辰㎡，三石砌两个屋子里。

E2睡房，全部是中都间户，边户的话确实大为区别。72㎡，客厅和主卧朝西，过道正因如此。屋子里是三分开的所设计，入户有收纳柜。餐厅开窗国土面积不错，而且是U型餐厅。小睡房所设计如此一来这样，来得难得，得房率73%，一梯两户。

D1睡房，既然是可称南睡房，那必然是中都间户。来得宜于，整体结构和市面上厂家相对于未有能大大提高，虽然西向都送了飘窗，但由于是两梯三户，多不及就会拉低一点得房率。不过三户住起来还是就会比四户感觉，利于就有弊。这睡房最主要占有优势在于视野，大部份房源在多方面项目最北端侧的楼栋，因此可以看到整个生活区的景色，楼间距遗的也最主要，视野来得感觉。

95㎡有两个睡房，C1是边户，C2是中都间户，都是两梯三户。

西向石砌只不过，中都间户进深来得长，但是为了做一个明卫并尽可能餐厅自然光，具体情形挖出一块底板。国土面积相同，北端向不及一块，那具体情形大大降低进深。话说：钱够的就卖边户。

C1最主要引人注目在于七窗全明，且270°自然光通风。

B1睡房106㎡三居，关心度很很高，和126的四居都是两梯两户。

B1和A1都是边户睡房，如果是中都间户的话，我估计只是主卧套不是明卫，客卫开窗方向确实就会有区别，其他理论上和边户一样。

很多人指出卖A1不能多大劲，B1就很好，甚至指出A1一无是处，这种论调是很业余的。

首先，不数是多一个卧室的占有优势，每个高新区的国土面积一定是要来得大的。其次，虽然都是两梯两户，但只有126睡房是层很高2.95，其他都是2.9米。最后，126睡房，只有一栋，在生活区最中都央，西向园内林景色，楼间距最主要，视野绝对是众所周知的，圈层也是最佳的。

就无法多花钱的不是，不能只局限睡房层面。

4、楼盘品相如何？

15栋楼，大部份楼栋都是西向向18层，过道向一栋为9-10层。

与建发珺和西京那种很强弱错列相异，橡树湾的楼栋在原子较为数有一，来得为对称。

过道向楼栋算是一个在技术上，但好在层很高不很高，对生活区整体的通风和自然光不就会有太大的直接影响。

可称租房，无配建无公租，也无法五年限售的原因。

控股写到了“全龄友善”，确实也是对“适老社区”的一种连贯吧，以致于北端清橡树湾是对幼儿放松限购的三盘之一。那将来这盘就会不就会有大量幼儿呢？不好知道，还得看外交政策上到具体情况。

土拍极其重要时刻：

月内二批次密集都拍地，控股+竣工验收以如此一来交44.16亿+1000㎡现房的销售竞得

裕辰区北端七家镇辰西西京B-02住宅楼。

该住宅楼建设土地国土面积50073㎡，占地125183㎡，容积率2.5，控很高60米，指派套内70/90外交政策。

控股+竣工验收、建工、招商、中都洲、首开等5家该公司恶性竞争25轮。最终拿地万方要价35276元/㎡，溢价率15%，的销售指导价6万/㎡。

5、该公司口碑如何？

从覆盖面来知道，控股是一直名列全国从前10的该公司。来源于“中都控股之”的名字，也极其重要时刻提醒着人们它的蓝色基因和名望背景。

控股控股公司是全世界500强，超级外资巨头，全资的控股置地也智不怂。公开数据库来看，如果控股置地单独直接参与评选的话，2022的财富500强也能有其一席之地。

就西安市场来知道，这哥们的占有率一直居很高不下。从月内开始，控股势要做“西安的港”。当其他民企或者宝钢干脆的时候，这哥们在西安土拍市场即便如此疯狂掷骰子，听知道早先在购并丰台某很高素质盘。

好了，财力层面不能担心了，业务水辰咋样呢？

控股也有不不及厂家都和，别的不提，在西安最如此一来功的绝对是橡树湾都和。开山之作当属南阳橡树湾，该公司的各种资料中都不能不及提，我就不赘述了，只是提一句：南阳橡树湾也在北端五环除此以外。

数从名气的视角知道，如果把橡树湾作为厂家都和来看的话，其系列产品名气确实数次于融创壹号院都和和金茂西京都和，来得是在这两年。

但就上新媒体结果，也就是去化平均速度来知道，应将仔细回就让，橡树湾都和的去化平均速度甚至还超过金茂西京都和，也是很宝贝。石景山橡树湾、西红门橡树湾都是范围销冠级，去化很快。众所周知一点，这俩盘都智金白银的涨价了。

6、价值和市价咋样？

咱们先对比区内二手房，马南路楼上的龙樾华西京，2018年建如此一来，在都是大睡房200辰米起步的具体情形，要价也要6万。

早先的京投蓬勃发展森林公园内贞西京，双色中都介数据库数有价7.2万。次上新租房其余部分，不不及房源报价超过8万，同类型的8.9万。而且这是在不能算税款、中都介费的具体情形，还不能考虑到上新房首付扳手的占有优势。

龙X阁、XX园内就不知道了，不能啥可比开放性。有些房源4万多的要价，便宜是有道理的，这批房子都是20年房龄无所小学很均匀分布老房子，而且是保障房的老房子，聚居体验很酸爽。（京楼市场分化随之而来，管理制度明显）

话说：我看好北端清橡树湾的商业价值，这盘具备回龙观的港的才华，有确实带入将来的市价地板。

为什么这么知道？

只知道结论的都是忽悠，咱不干那事，逻辑原因一定要知道，这才是咱应将的画风，有都只。

一、回龙观褶皱势能大，市场需求多，依靠不及，只要你是上新盘，别管是谁整合的，啥厂家，只要是正规该公司的上新盘，别有那种超级硬伤，几年后都具备“观内问鼎”的才华。这话听起来夸张，但是有近百现代依据的，上一波上新房厂家是风雅美唐、黄花上新干直通、森林公园内贞西京、金域华西京，这四个盘过去都是由小褶皱的地板，也是回龙观的市价地板，无一例除此以外。即便有的盘有保障房、小该公司、很均匀分布，也无人掉队。这事好比是山沟和鸡的关都和。

二、回龙观过去的顶流们，大部份都交房6-10年了。城头变幻大王旗，后浪洪流而来，到了让位之时。过去的睡房所设计、智能科技感、物流都有了相当程度的厂家大大提高。

至于睿贞该协会、硅谷one、首推智那时候、珺和西京、北端清云际、盖伊碧水、黄花书院这些竞品的硬杠对比，往常去找我闲聊吧。

在技术上概括

1、到地锰的半径还是略远，即便黄辰南路西侧南路修好，也要1.8公那时候左右。有中都介表示北端清橡树湾西侧就会修一条南路，就会大大缩短半径。坦诚来知道，我指出这种确实开放性很低，有虚假如此一来分，因为地锰车辆段和森林公园内贞西京拦在了早先南路直通上，无法穿过，具体情形绕。

2、区内缺乏足够数量的高年级，且现有高年级水辰一般。

3、都喜欢拿南阳橡树湾的跌幅来画饼，但知道句良心话，重复使用此从前的宝贝是不确实的。首先，大生存环境就不一样，南阳橡树湾是赶上了黄金时代，它涨了十几倍，无论如何很优秀，但门口别的房子人家也不能闲着，多多不及不及都涨了。其次，即便不考虑空地区别，控股对南阳可是展开了深度赋能的呀，应运而生了东城第二实验小学，还整合了大型舖控股南掌首推（原来的五彩城），这是北端清橡树湾不具的。

4、期待北端清的可靠度和南阳的只不过一样的，恕我直言，这也想要象。一个大妈和我知道，旁边中都介告诉她“控股是外资，有理论上获利就行，主要是给难道谋福利”，我好像呵呵了，这不是大忽悠吗？外资也要信念获利，虽然这盘获利率不低，但控股不确实信念完美不能不否认的厂家，差不多就得了。单知道一个细节：北端清橡树湾除此以砖墙主要是仿砖涂料，而南阳橡树湾可不是涂料啊。

5、噪音、空气污染，也是不应考虑的，主要来自北端清南路。

6、控股的橡树湾虽知道无法金茂西京那么的不爱惜系列产品，但这几年也无论如何不行了不不及橡树湾了，多多不及不及有能用系列产品割韭菜的意味。厂家层面的创上新不太多，比如过道两居的睡房和西红门橡树湾差不多一样，国土面积段也非常多种相异。咱可以认知为该公司对厂家的依循或者信念强势的潜意识，也可以认知为该公司吃老本不创上新，怎么就让都对。

7、周围基本上上空地和待拆迁的山村子，不基本上上乃是的绝版稀缺开放性。极其重要就看何时供地了，根据裕辰的操盘思南路来看，应该不就会显得密集都，估计不至于走回朝阳区那种自掘坟墓的老南路。

优点概括

1、回龙观市场需求相等依靠，二手房有足够市场基础。坦诚地懂，只有月内的裕辰算是多盘可选，往从前扯十年，无法这样的年中，有两三年不能供地，大部份都是一年三两个。以大周期的视角看，依靠远比多，甚至还无法朝阳多呢。可选竞品多，对购房者是好事，算是幸福的因缘，抓住这个端口。三年从前石景山上千宴会厅源，很多人看不上，过去却很高攀不起。（月内和月内来得相同，丰台秘藏了多年的家底月内都放出来了，并不是每年都这样，土地依靠层面也可以去找我闲聊，我写诗很多原创发表文章）

2、北端清南路是裕辰蓬勃发展的重中都之重，甚至可以知道是命脉。北端清橡树湾守着这条南路，不寒各种因素。跟对而今，水涨船很高。

3、橡树湾以致于系列产品感召力，懂得出剧情，且西向连贯，容易逐步形如此一来联动效应。北端清橡树湾之所以把售楼处摆在南阳，也是就让让更进一步一些人以南阳橡树湾为模板，可靠度好当然不惧怕看，红砖画风上佳。

4、购物不方便。

多方面项目自带2200㎡下沉零售业，一南路之一月的TBD云密集都心也有很多零售业，郭各庄山村那时候面（宏福阁）餐馆极多，还有永辉超市和五星酒店。

沿着北端清南路往西走回，万达、永旺、合生首推、这三大舖只不过足够。

玩水也不方便，温都的大春季夏天都不能原因。几公那时候除此以外的小汤山，温泉选择来得多，夏天还可以采摘。

5、北端清橡树湾所在的所在位置，已归属于将来医学城的以内，又挠邻西安自贸区。虽然还未能明确上到的各种因素，但起码有点盼头，还有维度。

老粉都懂，很多Emo食店，无法公整合布，惧怕被和谐。

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