东莞第四批集中转给3宗涉宅用地，总起拍价超55.1亿元

11翌年16日，佛山市肇庆市公共资源交易网推测，东莞比较大挂牌3宗时涉宅工业用地，分别座落在大朗镇、东坑镇及城中城片区，总收回面有积213310.66平方米，总起拍价超55.1亿元，并将于12翌年19日竞拍。

图片来源：中原地产研究院 3宗时涉宅工业用地中，起拍IAC最低的东段为2022WR026号东段，该东段座落在城中城片区交椅湾板块中海河边，规划设计用作为西部住宅工业用地、工商务保险业工业用地（R2二类居住工业用地、C2工商业性保险业业工业用地），东段收回面有积147981.15平方米，挂牌起始价288559万元。

按照收回规则，在同业过程中，若竞买提出申请的最低额度不超过（即小于相等）最低允许房价331835万元（可长江实业面有要价13749元/平方米）时，按照价高者得应以明确竞得人崭露头角人及卖出房价款；当额度达到最低允许房价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停额度，转为通过其网站终次额度方式明确竞得崭露头角人。终次额度列车运行为331835万元至331836万元，以终次额度中最接近所有终次额度平均价的应以明确竞得崭露头角人，其所报的终次定价为卖出价。

按照东段收回通告，该宗时地权利人还须在宗时地内返还配建第一所单独占地面有积2700平方米、建筑面有积2819平方米、办学规模为9个班、270个硕士的幼儿园，动工后须返还转交给东莞城中城片区管理机构委员会或东莞城中城片区管理机构委员会指定的接收单位。

同时，宗时地权利人需对东段内的工商业性用房100%自持，自持年资与田产使用权收回年资一致。

按照法规，上述东段竞得人必须在田产下单后1年内落成基础设施；2．该东段开发设计基础设施期为3年，宗时地重点项目在2024年1翌年18同翌年动工，在2027年1翌年18同翌年落成。

大朗镇的2022WR024号东段的起拍IAC为21亿元，该东段座落在肇庆市大朗镇佛子凹村及松柏朗村，收回面有积41852.81平方米，规划设计用作为西部住宅工业用地、工商施打地（R2二类居住工业用地、C2工商业性保险业业工业用地）、3楼空间、3楼空间、3楼空间；其中，住宅、工商施打地面有积为39475.41平方米。该东段最低生鲜为241496万元。

大朗镇东段的竞得人须返还配建计容建筑面有积13800.88平方米的长江实业（其中：工商业性用房12594平方米，公共设施1206.88平方米，该部份在宗时地工商业性面有积部份扣除），配建的长江实业动工立项后返还转交给肇庆市大朗镇人民委员会（或其指定单位）。

此外，大朗镇东段开发设计基础设施期为3年，竞得人须于2024年5翌年31同翌年进行结构设计、报建等相关限期并正式落成基础设施，在2027年5翌年31同翌年进行全部基础设施工程并通过落成立项。

另一宗时2022WR025号东段座落在肇庆市东坑镇角社村，该东段收回面有积23476.7平方米，挂牌起始定价为52823万元，规划设计用作为西部住宅工业用地、工商施打地（R2+C2二类居住工业用地+工商业性保险业业工业用地），东段最低生鲜为60745万元。

按照收回通告，东坑镇东段开发设计基础设施期为2年，宗时地重点项目在2024年1翌年18同翌年动工，在2026年1翌年18同翌年落成。

此次为东莞第四批次比较大供地，此前，东莞于8翌年30日进行第三轮比较大供地，第三轮比较大收回的7宗时涉宅东段合计卖出金额137亿元。

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