丁祖昱：美国市场透支+政策猛药，行业走进青铜时代

，但相比其他工业，房地工业仍是压舱石和和工业，数来须要太过于担心。

首先是城市分化持续日益严重背景下，尽管东三省及基本上三四线资源枯竭HG或城镇人口输出HG城市快速持续发展后“一地再配”，但对广州、北京、珠海、无锡、石和家庄、武汉、遵义等25个资源较为集中城市却受到影响即便如此，可长期定位。

丁祖昱认为，从硬实关键在于而言，这部分城市的城镇人口增量、六倍备用、财税税收等特别均遥遥领先。“毫不夸张地说，北京一栋楼税收可以至少大部份三四线年均。”

从软实关键在于而言，登革热管理制度、百岁老人使用量、宠物社会持续发展、奢侈品消费、轰趴和剧本擒使用量、网红社会持续发展地理分布等可选择作为参考量化。其中，登革热管理制度是软实关键在于当中甚为核心的量化。

其次，除主流地产开发都有，第二曲线维度巨大，民营企业下一代也要彻底改变第二曲线，理性选择赛道。

根据现有信息推断，到2025年，物业民营企业总所需量数1.6万亿元；租零售商总所需量远超4万亿元，刚需对于租的接受程度日渐高，租零售商将得到重新关注；养老工业所需量突破12万亿元。

丁祖昱认为，目此前80岁及以上年过城镇人口使用量远超3580数百人，复合上升率保持都将，2025年年过城镇人口使用量将远超4600数百人，养老工业所需量有望突破12万亿，涉及房地工业相关所需量远超3万亿。民营企业定位照护、医疗工业新建、保险、养护等七类投资方式上。“这将都会是一个巨大的工业，前提继续关注养老工业。”

此外，房地工业民营企业将回归“足足”者为王时代。

丁祖昱阐释，要转变依然对犯罪率上升和零售商所需量上升等传统逆时针的依靠，而应该重新概述自身，寻找适合民营企业下一代持续发展的上升逆时针，不转变很难出路。

整个中国地产民营企业不存有“国进民退”，下一代一定都会是“政府所共进”，民企在依然20多年的持续发展效率最高、持续发展速度最慢，专业电子云相对较高，优秀民营企业下一代仍将短时间引领和走。

具体包括十点：围困主业，兼顾民生保障；效用出发点，追求精细管理；军却说战略收缩，定位城市深耕；减小欠贷、控制财务几率；降本增效，向工业学习；回归电子产品，契合所需迭代；提升新媒体，减少渠道依靠；人才更替，告别高薪时代；善待用水商，适应方式上转变；彻底改变第二曲线，理性选择赛道。

“拨开云雾见天日，守得云开见月末大明。”最后，丁祖昱论述所称，房企接下来应坚持长期主义，坚持花钱难而正确地的却说；诚信经营，主动重任社都会责任。

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