1月房价环比降势减弱 回暖信号先释放

证券时报新闻工作者 贺觉渊

2月末21日，商务部发布了2022年1月末70个大和城市商品层高销售商品价格变动情况，最新样本显示，本年度1下半年，70个大和城市新建商品层高和二手层高销售商品价格环比降势某种程度减弱，同比升幅某种程度回落。

在2021年12月末犯罪率样本不再一味暴跌后，元旦首月末释放出更多的房地产产品升温信号，尤其体现在商品层高销售商品价格环比升高的和城市进一步减少，前沿、前沿和城市的山冈商品价格之外解决问题止跌转涨。

据证券时报新闻工作者统计，在2022年1月末70个大和城市中，有39个和城市山冈商品价格环比升高，较2021年12月末减少了11个；有55个和城市二手房商品价格环比升高，较12月末减少了8个。结构上来看，1下半年犯罪率暴跌的和城市轻微减少。

值得注意的是，商务部和城市司高级顾问统计师绳国庆在点出1月末商品层高销售商品价格样本时，也尤其所述1月末山冈和二手房销售商品价格环比升高和城市的数量较上月末减少。

在中原地产高级顾问分析员张大伟毫无疑问，1下半年升高和城市轻微大大减少主要原因有三点：一是当前房地产政策再现相对宽松局面。二是房地产信贷供应量在进入2021年四季度后相比二、三季度轻微增加，大部分和城市房贷积压排队现象轻微缓解，产品大大企稳。三是由于本轮犯罪率上调速度快，部分购房者在看到产品上用到性价比高的项目后选择入手。

从环比样本来看，1下半年，70个大和城市山冈和二手房销售商品价格环比再现上扬或增速延展局面。在山冈商品价格全面性，4个前沿和城市山冈销售商品价格环比由上月末升高0.1%转为上扬0.6%，其中北京、上海、上海和珠海分别上扬1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31个前沿和城市山冈销售商品价格环比由上月末升高0.3%转为上扬0.1%；35个线或和城市山冈销售商品价格环比升高0.2%，增速比上月末延展0.1个九成。

在二手房商品价格全面性，前沿和城市二手房销售商品价格环比上扬0.1%，升幅与上月末相同，其中北京、上海分别上扬0.5%和0.6%，上海、珠海分别升高0.2%和0.5%；前沿和城市二手房销售商品价格环比升高0.2%，增速比上月末延展0.1个九成；线或和城市二手房销售商品价格环比升高0.4%，增速比上月末延展0.1个九成。

诸葛找房样本研究中心说明，结构上来看，1下半年前沿和前沿和城市山冈商品价格止跌转涨，楼市韧性显现。其中，前沿和城市“北上广深”山冈商品价格全线上扬，各线和城市二手房商品价格去年延展。由此可见，在当前的产品环境下，二手房完全恢复进度缓于山冈，前沿和城市发挥平稳。

“结构上来看，1月末样本说明经过去年四季度涉房政策尤其是金融信贷政策的积极调整，犯罪率过冷或过快暴跌的局面已受到遏制。”易居研究院智库中心研究总裁严新发展表示，随着产品交易逐步复苏，相信后续楼市在商品价格全面性还会有积极发挥。