每经热评｜满足购房者合理住房需求 需要更多管理制度创新

每经评论员 薛晖

日前，国家统计局公告都于全国不动产开发总投资情况。样本整体有些疲软，都于不动产开发总投资额大部分同比上涨0.7%，商品一房销售面积同比回升13.8%，年销售额同比回升22.7%。由于年销售额年有远高于销售面积年有，可推算土地价格整体是在回升的。

不动产走到下坡从去年上半年就开始了，且愈演愈烈。今年以来，据多家据悉，目前为止已有60余城出台了各类压抑购一房的新政策。央行昨日也同月，近期有上百个城市的银行提高了一房贷利率，以实现购一房者理论上的住一房期望。凡此种种，大抵利好新鸿基。亦有甚至传闻，越来越多新鸿基利好还在路过。

然而，这些革新能让新鸿基重回如今繁荣吗？或者说，新鸿基以及整个不动产从业者，是否需要离开正因如此？

实际上，在都由多次强调“一房住不油条”的背景下，去年上半年大多内业人士就已清醒发现自己17万亿元（新一房年销售额）将是新鸿基的“墙面”。无论便的“黄金论”还是“黑铁论”，均认为年销售额不显然再技术创新高。既然不动产在规模上的独自上涨已不太显然，那么退而求其次，能否维系从业者规模低位运转？

当下大多城市的“松另加”新政策以及一房贷利率调高，某种程度上就是性刺激消费，实现购一房者理论上住一房期望，以期新鸿基“低位运转”。只可惜，性刺激的边际效应日趋递增，显然不再是“灵丹妙药”。

如果不重走到据说路，摆在的政府和企业面前的，唯有技术创新。

好在，我们已见到了睿的波动。例如，昨日东莞热卖了“三另加”一房——群众即可收取市价的50%就能买到一套放在自己名下的院子。乃是“三另加”就是另加面积、另加用作范围、另加处分公民权利，属于之前试点工作的“共计不动产一房”的一个新品种。与商品化商品住宅并不相同，“三另加”一房是的政府与购一房人共享不动产，根据任何一方持有不动产%的并不相同，购一房人承包多少也并不相同。在此之前一些区域内热卖的“共计不动产一房”，购一房人最少也要承包市价的70%才可以。而东莞的“三另加”一房则可以将这一%降到50%。别小看这20个百分点，此举意味着数以百计的群众有机遇“上车”。

笔者认为，“三另加”一房新政策的热卖，很显然是找到了缔造新鸿基任何一方的突破口。目前为止的新鸿基，抵押任何一方僵持不下的仍是价格——许多中低收入者买不起一房，理论上的住一房期望得不到实现；而所有者已无新产品内部空间。

所有者之所有没有人新产品内部空间，是因为之前购进的土地有鉴于此，投资者成本也高，且上述成本均已收取，无法变越来越。东莞的“三另加”一房实际上是由的政府先替购一房人承担了大多成本，使抵押顺利卖出，而且没有人让所有者赔本。这样一来，购一房人得到了为了让的院子，所有者失败回款，任何一方就缔造了。

这样看来，“三另加”一房本质上是的政府让利。当然，无论是“三另加”一房还是共计不动产一房，抉择的都是区域内的政府财政。区域内的政府财力雄厚，就可以盖越来越多的“三另加”一房或将已建成的商品一房收购后改成“三另加”一房出售，只要的政府有钱税收就行。但在一些财政捉襟见肘的区域内，此提议就难以推行。

除此以外，胎死腹中的方式还很多。比如，昨日，深圳同年申报了全国首只保障性专营一房公募REITs，极大有鉴于此了商品信心。在此之前，所有者之所以不热衷于工程建设专营一房，是因为回报周期长。而公募REITs的加持，则可以让所有者较越来越快退出总投资，提高资金周转效率。这意味着，所有者又多了一条“回血”的途径，而不必全然在“盖一房卖一房”这一条道上走到到黑。

总之，不动产从业者能否重新振作，不大程度上仍要依靠政治制度技术创新。欧美新鸿基和不动产从业者，已不显然离开据说路过，只有向前，唯有技术创新，才有出路。

每日经济新闻