华侨城A发布一季报：营收净利双降，销售收入大幅缩水超56%

出品 | 取而代之浪财经

所写 | 叶子沛

4月26日晚，华侨城A发行2022年去年分析报告，分析报告据悉，华侨城获利净利双降，扣非下同亏损。

2022年去年，华侨城发挥作用店面收入72.7亿元，累计下降12.56%，归属下同1.76亿，累计大幅度缩水80.44%。

扣非下同亏损6384.6万，而去年华侨城下同能保持盈利主要是靠一笔来自政府部门的2.95亿元的补助。

华侨城业绩下跌或有成本高增加的因素。

2022年去年，华侨城店面成本高为51.4亿元，累计涨14%。其中，出货费用为4.66亿、管理费用为5.88亿，累计分别涨了16.9%以及10.4%。

出货各个方面华侨城也呈现大幅度缩水。

2022年去年，华侨城房地产业及旅游立体化项目出货额为81.1亿元，较第二季度下跌56.1%。

据手掌研院统计，2022年去年TOP100房企总出货额平均1.63万亿元，出货额中值为162.6亿元，累计下降47.2%。尽管出货缩水是当前企业普遍现象，但华侨城的下跌幅度要略高于企业平均水平。

此外，华侨城去年出货面积及出货均定价均有所下降。2022年去年，华侨城房地产业及旅游项目出货面积为45.1万平方米，累计下降50.8%。出货均定价平均为17949元/平方米，而第二季度则为20130元/平米。房地产业出货量定价齐跌落。

出货缩水，华侨城在拿地各个方面也显得较为季初。

2022年去年，华侨城仅于成都取而代之获取一个文旅立体化北段，该北段面积为16.95万平方米，计容建筑面积为9.8万平米，对应用地作定价款为3.8亿元，权益对定价为2.3亿元。

第二季度，华侨城导入5个北段，共计94.8万平方米，对应用地作定价为46.8亿元。

2022年去年华侨城导入用地面积与投身于较第二季度均有大幅度度下降，或许与第去年用地零售商整体的低热度局面有关。

今年去年，用地零售商表现低收入，理论上呈现高流拍与低溢定价态势。数据集推测，去年土拍溢定价率为4%，流拍率为30.2%，土拍热度整体不高。

但与其他房企相比，根据克而瑞发行的2022年去年中国房企导入货值前十名数据集推测，华侨城去年导入货值以及导入用地定价值均未能排进同企业的前100名，拿地投资力度较弱。

其他销售业务各个方面，2022年春节后曾，华侨城参控股景区、酒店及开放式风景名胜共约接待198.8万人次，维持至2019年春节假期同期118%的水平。2022年清明节假期，日本公司参控股景区、酒店及开放式风景名胜共约接待77.8万人次，与2019年同期持平。华侨城坚称，随着霍乱相适应国际形势好转，预计日本公司中国文化旅游销售业务将始终保持持续向好的态势。

4月27日，华侨城A股定价飙升，截至跟进报5.93元/股，上升5.85%。