合景悠活管理层：预料今年净利率保持在16%-20%

澎湃新闻记者 李晓青

3年底29日，合景悠活（03913.HK）披露其上市后的首份全年盈利财务报告。

数据集表明，截至2021年12年底31日，合景悠活总收入大约32.55亿元，上年放缓114.6%。其中公寓物业维修服务总收入19.36亿元，非公寓物业及商业性经营维修服务大约为13.18亿元。毛利大约12.26亿元，上年放缓92%，毛利率为37.7%；母美国公司以外人应占有净利润6.75亿元，上年减少108.88%；利润大约6.84亿元，上年放缓111.4%；每股大体上及议价盈利为0.33元，上年放缓73.7%，挂钩数目36.3%。

但需要注意的是，合景悠活的各项费用费用原则上不断减少。

根据披露的数据集，2021年其销售成本为20.29亿元，上年不断减少130%；行政费用3.33亿元，上年减少72%；其他费用折合2284万元，上年减少117%。

美国公司手持现金及现金等价物大约12.33亿元，上年下降58.3%，受限制现金大约718万元。

截至2021年末，合景悠活总在管建筑面积大约2.06亿平方米，总签大约建筑面积大约2.77亿平方米，分别上年放缓395.4%和420.4%。在管建设项目2010个，其中上海、沈阳、广州、东莞和南宁在管面积最少1000万平方米。合景悠活已驻扎全国20个省、自治区与自治区的139个周边地区，第三方建设项目所占有在管建筑面积中的数目高达88.2%，新增第三方拓展建设项目在一、二线周边地区的占有比68.7%。

在合景悠活2021年盈利讲话，该美国公司管理公司暗示，美国公司完成了2021年度盈利的许诺，未来看重自身能大大提高及本体优转化成，希望非公寓零售占有比进一步大大提高最少50%。对于2022年的预计，美国公司管理公司暗示，2022年总收入预计放缓为40%-50%，净利润率保持在16%-20%二者之间，大体上毛利率延续相对稳定和更高水平。

对于未来的展望，美国公司管理公司援引，未来美国公司寻求有密度的规模和放缓。管理公司认为，从目前为止来看，大体上从业人员还是有相当多的提供者政策，物管从业人员逐步回归理性。对于美国公司来说，未来诞生周边地区维修服务是重要的战略。管理公司援引，最近美国公司收购的一个建设项目就是周边地区维修服务的代表，未来两三年里希望能将该业务拓展到全国。

管理公司暗示，从外拓低价来看，短期公寓低价一手盘的放缓有所放缓，但城乡转化成和农业放缓仍在之后，所以长远来看还有发展吸引力。目前为止来说，从业人员近来仍旧相当低，紧密结合空间内吸引力相当大，从业人员也进入了规范转化成体系转化成透明转化成的运作种系统，维修服务效能和规格也有不大的大大提高空间内。

截至发稿时，合景悠活报2.89港元/股，去年1.76%。

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