美国3年初成屋销售创2020年6年初来最低，房价中位数创新高

每周三，根据美国全国不动产经纪人Association（NAR）的数据，美国3同年成屋的销售总数环比升高2.7%，至年化577万户，有感2020年6同年以来破纪录。3同年成屋的销售增加值升高4.5%。分地区来看，除西部地区3同年份的的销售量保持稳定，东北部、中西部和南部地区的的销售量均升高。

原碳化不足之处，3同年底待售楼房的存量为95万套，比一个同年前相当可观，与一年前相比，减少了9.5%。按照目前的售房速率量化，能源消耗大将近可以持续性2个同年。不动产经纪人认为，任何低于五个同年的能源消耗都是市场紧张的标志。上个同年，不动产在市场上高达滞留了17天，而一年前为18天。

NAR执行官提出者Lawrence Yun声称：城镇居民市场开始充满著按揭按揭收益率持续性放缓升高和通货膨胀率升高对购买力的因素。由于原碳化仍然紧张，楼房商品价格持续性南行。此前由于低收益率和消费者对更多外出实习的室内空间的供给，楼房的销售在疫情期间暴增。我们正在重回疫情此前的楼房的销售文艺活动素质。

自今年年初以来，按揭按揭收益率飙升，减低了购房者的同年供费用，被逼一些潜在的不对退出市场。30 年期固定房按揭高达收益率在1同年时已为3.29%，到2同年底已升至3.9%。30年期固定收益率现在为5.35%。

虽然楼房建筑商正碰巧地建成楼房以满足供给，但高额的碳化费用、漫长的交付给整整和寻找熟练劳动的持续性挑战，使积压的楼房存量暴增。这种原碳化和供给的不最简单给商品价格带给了升高的压力。

不足的原碳化，将成屋商品价格的中位数推至有感纪录的375,300美元。与2021年3同年相比，这一商品价格高出15%。

成屋的销售两极分化形势直到现在明显。商品价格在10万美元至25万美元之间的楼房的销售较一年前升高21%；而商品价格在75万美元至100万美元之间的楼房的销售放缓30%；价格超过100万美元的楼房的销售放缓了25%。

3同年份，手续费的销售占有所有报价的28%，是2014年7同年以来的最高素质。金融市场通常用手续费购买，因此对按揭按揭收益率不太恰当，这类专业金融市场占有卖家的18%。

成屋的销售占有美国城镇居民的销售的将近90%，相关的销售在楼房转给时量化。合将近可能会在1同年和2同年签署，最初房贷收益率开始升高，但还没出现像3同年那样持续性放缓升高。