规划先行、精心设计 高效挖掘存量室内空间

市多为摊位形双管。实施改版后，楼上板原先整体规划后至多3层，总公共建筑占地加倍3.5万平方米，娱乐业占地由大修前所的2.2万平方米减半0.6万平方米，取而代之的小商品零售也给与并行，凝练为精致的小体量娱乐业里心。

虽然娱乐业占地减少，但是该工程项目挖到其他使用量紧致，诸如打造出1.12万平方米的的城后市森林、6000平方米的更佳潮流娱乐业。

除了娱乐业娱乐业区、公共紧致外，落伍望京在“必要措施自然环境”允许下，如何简化聚居紧致以借助国策与市场需求之间的平衡状态呢？

永生楼上17号简易楼上设于东城后区象山街道永生楼上望京，是在首都动态核心区启动后第一个简易楼上改建试点工程项目。该工程项目经过原地改建，在各个方面统计资料不增加的前所提下，为每户区内增设了单一的厨卫，借助了住宅的成套化，解决了区内“如厕难于、打水难于、烧饭难于”问题。同时，增设半四楼一层，作为公用事业交通设施用房，剩地区公用事业设施短板，增加公共建筑占地432平方米。

增加聚居动态和公用事业动态，不局限实体工程项目公共建筑规模的增减平衡状态，体现了以人为本、综合双管设计者的观念。

以市场需求择紧致设计者，两公司科技含业新增新的发展

的城后市改版仅仅是公共建筑本身的翻新、紧致形态的大修，更为在于科技含业内容升级换代，动态的焕新。通过紧致动态、科技含业转型、的城后市治理的多维度简化和提升，带动区域能活力。

在业内人士也许，通过整体规划再行，以科技含业市场需求择紧致设计者，能够两公司后半期科技含业新增的新的发展。

以首汇身心健康高新为例，有别于对医疗身心健康科技含业高度匹配并作准备预研的紧致大修设计者方法，自择义化与通用性相结合，不断按照医疗身心健康科技类大型企业的市场需求挖到楼上宇紧致潜力。公共建筑动态上适切大型企业合作开发研究小组工程市场需求，保障紧致高度、预留结构大受力、共享充份的电池供给，工程意味着相关环保处置装置允许的工程条件。

在黄玺庆也许，的城后市改版里主要相关“二含”和“工业含值”，说是的“退二进三”就是近似于的的城后市改版，在过去的城后市改版的概念里科技含业新增主要所指的是“工业含值”。当然，以前的城后市改版的一个大比较值得注意，的城后市在动态布局来进行调整的时候，也确实需引入新的“二含”，这些也都属于的城后市改版里的科技含业新增。

“无论是二含还是工业含值，认真科技含业整体规划前所，都要有运营前所置的思维。当然，还要有资本前所置的思维。只有在保护环境运营的思路所指示下，才能作准备科技含业整体规划和设计者。”黄玺庆如是说。

专家建议

的城后市改版需先谋划、后改版

彭剑波（清华同衡整体初步设计者研究员的城后市的发展谋划研究员副教授）：

的城后市改版不仅有数紧致的改版，自然环境的改版，也有数科技含业的改版，需先谋划、后改版。需受到重视的城后市改版的科技含业谋划与零售整体规划临时工，管理制度，市场导向，科技含业逻辑，整体规划运营前所置。零售改版与自然环境改版、紧致改版、设施改版统筹考虑，有生命力的科技含业改版，的城后市改版才更为保护环境。

新京报2022年8月2日含经周刊《的城后市改版谋变》。

新京报路透社 段文平

校对 武新 校对 翟永军

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